Общая характеристика правового регулирования деятельности по передаче имущества в пользование

Понятие деятельности по передаче имущества в пользование. Передача имущества одного лица во временное пользование другому лицу предполагает возврат этого имущества. Отношения пользования, возникающие между предпринимателями или с участием предпринимателей в процессе осуществления ими предпринимательской деятельности, являются предпринимательскими отношениями. Деятельность по передаче имущества в пользование с экономической точки зрения называется арендой. Аренда как способ хозяйствования представляет экономический интерес для предпринимателей. Интерес арендодателя выражается в извлечении прибыли от передачи имущества во временное пользование другому лицу. Прибыль выражается в виде арендной платы (фрахта, лизинговых платежей), которую платит арендатор за пользование арендованным имуществом в предпринимательских целях. Экономический интерес арендатора, являющегося предпринимателем, выражается в том, что он самостоятельно владеет и пользуется арендованным имуществом в соответствии с его назначением, т. е. фактически владеет арендованным имуществом и извлекает из него полезные свойства путем его использования при осуществлении своей предпринимательской деятельности. Гражданско-правовой формой деятельности по передаче имущества в пользование выступает договор аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендодатель, являющийся предпринимателем, осуществляет передачу собственного или специально приобретенного для последующей передачи имущества в пользование в качестве постоянной предпринимательской деятельности. К договорам по передаче имущества в пользование в сфере предпринимательской деятельности следует отнести те разновидности договора аренды, которые заключаются между предпринимателями или с их участием с целью получения прибыли от передачи и использования арендованного имущества. К предпринимательским разновидностям договора аренды относятся прежде всего договор проката, договоры фрахтования судна на время на морском и воздушном транспорте с коммерческими целями, договор аренды предприятия и договор финансовой аренды (лизинга). Единым классификационным критерием для выделения в качестве предпринимательских именно этих разновидностей аренды служит субъектный состав, а именно: в этих разновидностях аренды одной из сторон или обеими сторонами являются предприниматели. На этот счет либо имеется прямое указание закона, например в договоре проката или финансовой аренды, либо предпринимательская природа этих разновидностей аренды обусловлена целями использования арендованного имущества, которые определены законом или соглашением сторон. Например, ГК РФ не предусматривает, что сторонами договора аренды предприятия являются предприниматели. Но исходя из того, что предприятие является единым имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности, сторонами договора аренды предприятия могут быть только предприниматели. Законодательство, регулирующее деятельность по передаче имущества в пользование, состоит как из федеральных законов, так и из подзаконных актов. Так, ГК РФ регулирует договор аренды и его разновидности. Особенности передачи в аренду земельных участков определены Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Передача в аренду участков лесного фонда определяется Лесным кодексом РФ 2006 г., водных объектов — Водным кодексом РФ, участков недр — Федеральным законом «О недрах». Правовые и организационно-экономические особенности лизинга определены Федеральным законом от 29 октября 1998 г. «О финансовой аренде (лизинге)» (в редакции от 29 января 2002 г.). Особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами. Речь идет о транспортных средствах любого вида транспорта: железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного и т. д. Аренда транспортных средств регламентируется применительно к автомобильному транспорту — Уставом автомобильного транспорта РСФСР 1969 г., морскому транспорту — Кодексом торгового мореплавания РФ 1999 г., который регулирует договоры фрахтования судна на время и фрахтования судна без экипажа, к внутреннему водному транспорту — Кодексом внутреннего водного транспорта РФ 2001 г., воздушному транспорту — Воздушным кодексом РФ 1997 г., регулирующим договор фрахтования воздушного судна (воздушный чартер). Особенности применения аренды на железнодорожном транспорте определены Федеральным законом 2003 г. «Устав железнодорожного транспорта» и Федеральным законом 2003 г. «О железнодорожном транспорте». Среди подзаконных актов можно назвать те, которые детализируют общие положения об аренде применительно к отдельным видам имущества, передаваемого в пользование. Например, постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2004 г. № 57 «Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги"» (с изм. от 26 июня 2006 г.) определен перечень имущества ОАО «РЖД», передача которого в аренду запрещена. Для правильного и единообразного применения судами законодательства большое значение имеют информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"», от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Похожие работы:

• Общая характеристика правового регулирования деятельности по передаче имущества в пользование
Понятие деятельности по передаче имущества в пользование. Передача имущества одного лица во временное пользование другому лицу предполагает возврат этого имущества. Отношения пользования, возникающие ...


• Общая характеристика правового регулирования деятельности по передаче имущества в собственность
Взаимосвязь отношений по производству и реализации продукции (товаров). Производство (промышленность) и реализация продукции (торговля) — две взаимосвязанные, но не совпадающие отрасли экономики...


• Общая характеристика правового регулирования деятельности по передаче имущества в собственность
Взаимосвязь отношений по производству и реализации продукции (товаров). Производство (промышленность) и реализация продукции (торговля) — две взаимосвязанные, но не совпадающие отрасли экономики...


• Общая характеристика правового регулирования аудиторской деятельности
Понятие аудита и аудиторской деятельности. Субъекты предпринимательской деятельности ведут бухгалтерский и налоговый учет, на основе которого они должны периодически представлять отчетность в налоговы...


• Общая характеристика правового регулирования хозяйственной деятельности
Понятие сельскохозяйственной деятельности. Являясь экономической деятельностью, сельскохозяйственная деятельность представляет собой деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, оказан...